华侨城Ａ：平安养老投资者于11月17日调研我司

证券之星消息，2023年11月21日华侨城Ａ(000069)（000069）发布公告称平安养老于2023年11月17日调研我司。

具体内容如下：

问：控股股东华侨城集团对于公司目前的资金支持主要在哪些方面？

答：根据股份公司战略规划、经营和财务预算，为满足业务发展资金需求，股份公司 2023-2024 年度已获得控股股东华侨城集团有限公司 400 亿元借款额度，截至 9 月末股份公司剩余借款额度依旧十分充足。一方面结合股份公司自身经营情况来看，完全有能力应对未来到期债务兑付压力；另一方面如若股份公司存在需求，集团公司将履行股东职责，在合法合规的前提下向股份公司提供支持。

问：张振高董事长去年 4 月份左右上任，对于公司目前文旅、地产的业务部署是否有一些规范的调整，以及整体的未来发展思路是怎么样的？

答：张董到任后带领公司梳理战略，厘清思路，加强管理，指明了长期发展的方向。面向未来，公司将坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动融入和服务构建新发展格局，奋力实现高质量发展目标。公司将从规模增长为主向质量效益转型升级。公司将以“提升核心竞争力”和“增强核心功能”为重点，突出效益至上，提升发展质量，以专业化为导向，以精益管理为抓手，为走向高质量、可持续的健康发展道路创造条件、打下基础，为中长期加快建设世界一流企业而努力。

专业化经营的目标是要建立“一企一业、一业一企”的专业化业务结构，提高专业化能力水平，加快构建一批可持续高质量发展的专业化子集团。一是明晰业务定位与范围。公司将聚焦旅游、房地产两大主业。二是明晰业务发展模式。加快厘清各板块资产关系和管理关系，为实现公司各子集团各自独立发展、向“市”而生、自主平衡、创造价值奠定基础。推动旅游业务向“市”图强，加快构建“两核三维多点”发展格局，积极稳妥拓展外部业务，形成面向市场的盈利模式；推动房地产业务向“市”而生，践行“一体两翼三功能”发展模式，在市场竞争中苦练内功、强身健体。

问：公司三四线城市的销售策略。

答：公司积极梳理三四线城市的项目情况，取灵活的销售策略推动项目去化，一是加强对市场的监控，及时根据市场情况调整销售策略，保证项目流速；二是综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广；三是创新营销方式，通过调整产品定位、拓展客户等手段，促进销售去化。

问：如果销售没有太大进展，会暂缓开工进度吗？

答：公司主动作为，积极应对市场需求和偏好变化、项目层面规划设计调整、市政配套施工限制等因素的叠加影响，以市场为导向，合理优化实施方案和投资节奏，做到顺“市”而为、乘“市”而上、向“市”而生；同时坚决承担央企社会责任，严格落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，保证所有已售出房源的建设进度，对涉及保交付的项目倾斜，确保按时按质保量交付。

问：公司全年的减值情况。

答：2023 年以来，公司坚定不移落实精益管理工作，开发、营销和运营专业化水平持续提升，全力以赴，狠抓销售去化，不断提升营销管理能力。为适应市场环境、加快销售去化，部分项目取灵活的销售策略，从而带来部分价值折损。公司根据部分项目的调价策略等因素，按会计准则要求计提了减值准备，截止到 2023 年 9 月 30日，公司累计发生资产减值损失 23.60 亿元。

面对错综复杂的市场环境，公司始终把销售去化作为重点工作，未来将继续保持营销热度，并结合行业变化情况，灵活调整销售策略，抓好市场窗口期，大力促进去化款。四季度，公司将根据房地产市场走势、公司的经营策略以及各项目的实际情况，严格按照会计准则规定评估存货项目可变现净值。

问：公司旗下的酒店经营的恢复情况如何？

答：2023 年，华侨城的酒店业务逐步实现专业化整合由华侨城酒店集团负责店业务专业化、市场化的运营管理。2023 年上半年,伴随着国内休闲旅游与商务出行需求持续恢复，华侨城酒店业务各项核心关键指标同比实现大幅增长，部分酒店恢复超过2019年同期水平呈现较好市场竞争优势及发展态势。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2023年三季报显示，公司主营收入317.6亿元，同比上升8.47%；归母净利润-33.47亿元，同比下降2728.12%；扣非净利润-33.83亿元，同比下降1281.77%；其中2023年第三季度，公司单季度主营收入123.22亿元，同比下降4.38%；单季度归母净利润-20.41亿元，同比下降9813.98%；单季度扣非净利润-19.93亿元，同比下降5617.35%；负债率76.8%，投资收益-6.96亿元，财务费用22.59亿元，毛利率21.46%。

该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.41。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1.54亿，融资余额减少；融券净流出552.61万，融券余额减少。

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